中景信“牽手”中國(guó)旅游集團(tuán) 山地景區(qū)格局恐生變
發(fā)布時(shí)間： 2020-10-28
來(lái)源： 中旅集團(tuán)
【品橙旅游】這也許是今年景區(qū)最大的“投資”。近日，中國(guó)旅游集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)公司與中信產(chǎn)業(yè)基金簽署景區(qū)戰(zhàn)略合作協(xié)議，同時(shí)“造山之王”這一名頭有可能發(fā)生更有意思的變化，共享此個(gè)“殊榮”的或增加中國(guó)最大的旅游集團(tuán)——中國(guó)旅游集團(tuán)。
被喻為“造山之王”的中景信，因白石山而名聲鵲起。這座雄踞八百里太行山最北端、擁有全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的大理巖峰林地貌的景區(qū)，如今已成為華北最著名的山地景區(qū)。但誰(shuí)知道，早在1990年，白石山就已正式作為景區(qū)對(duì)游客開(kāi)放。只是20年的時(shí)間，白石山風(fēng)景名勝區(qū)均采取“淶源縣旅游局+縣旅游開(kāi)發(fā)總公司”（兩塊牌子一套班子）的運(yùn)營(yíng)管理方式運(yùn)作，并沒(méi)有打開(kāi)市場(chǎng)。直到2010年，河北旅游投資集團(tuán)、淶源縣政府、后來(lái)的中景信董事長(zhǎng)黎志團(tuán)隊(duì)，以及北京一畝田投資有限公司重新組建成立了淶源白石山旅游開(kāi)發(fā)有限公司(注冊(cè)資金5000萬(wàn)元)，以股份制形式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，才為后來(lái)的發(fā)展埋下了伏筆。實(shí)際上，早在90年代，國(guó)內(nèi)山岳旅游開(kāi)發(fā)頂級(jí)專家，時(shí)任黃山旅游發(fā)展有限公司總經(jīng)理的黎志就對(duì)白石山產(chǎn)生濃厚的開(kāi)發(fā)興趣，在多次勘探白石山后，他認(rèn)為白石山的潛力無(wú)限。但在剛剛?cè)牍砂资降哪且荒辏溟T(mén)票收入僅有可憐的32萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)2011—2012年近兩年的閉關(guān)改造后，白石山面貌煥然一新。但是隨著景區(qū)打造的深入進(jìn)行，資金的投入也在不斷擴(kuò)大，河北旅游投資集團(tuán)也難以支撐景區(qū)的“大手筆”開(kāi)發(fā)，2013年，河北旅游投資集團(tuán)與淶源縣政府引入中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司(簡(jiǎn)稱“中信產(chǎn)業(yè)基金”)入股白石山，中信產(chǎn)業(yè)基金收購(gòu)了河北旅游投資集團(tuán)和北京一畝田總共72%的股份。一躍成為白石山最大“股東”。2014年，中信產(chǎn)業(yè)基金成立專門(mén)負(fù)責(zé)旅游開(kāi)發(fā)托管的中景信旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)資本10億元，由黎志兼任副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。白石山景區(qū)形成了“國(guó)有資本+民營(yíng)資本+自然人”混合所有制下的股份結(jié)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)機(jī)制。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，機(jī)制靈活，資金充足，專業(yè)化管理有效推動(dòng)白石山景區(qū)的打造與快速成長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，淶源白石山2010年門(mén)票收入僅32萬(wàn)元，6年后的2016年，旅游收入已超過(guò)1.5億元。
中景信成就了白石山，白石山也成就了中景信。
中景信不僅一戰(zhàn)成名，此后，找到了自己的定位。在接下來(lái)的項(xiàng)目中，中景信景區(qū)大部分為山地景區(qū)，“造山之王”的名頭越叫越響。瀏覽中景信旅游投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)的官網(wǎng)可見(jiàn)，其擁有：白石山、興隆山、東太行、四川臥龍、莽山、蓮花山、波浪谷等共8個(gè)景區(qū)，且資源條件、區(qū)位都算優(yōu)良。
但現(xiàn)在這一名頭有可能發(fā)生更有意思的變化。10月26日，在郴州莽山召開(kāi)的首屆中國(guó)山岳旅游（莽山）大會(huì)上，中國(guó)旅游集團(tuán)投資運(yùn)營(yíng)公司與中信產(chǎn)業(yè)基金簽署景區(qū)戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，雙方將開(kāi)展包括中景信等層面的戰(zhàn)略合作。中信產(chǎn)業(yè)基金旗下的中景信旅游投資集團(tuán)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)成為山岳型景區(qū)領(lǐng)域的獨(dú)一無(wú)二的頭部企業(yè)，以白石山、東太行為代表的山岳2.0產(chǎn)品和以莽山為代表的山岳型3.0產(chǎn)品，已經(jīng)形成了業(yè)內(nèi)標(biāo)桿。有專業(yè)人士表示，此次合作，中國(guó)旅游集團(tuán)在景區(qū)方面將繼續(xù)踐行自然及人文景區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步加大市場(chǎng)化發(fā)展力度，尋求投資回報(bào)更優(yōu)秀的景區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中景信在自然及人文景區(qū)資源識(shí)別、產(chǎn)品打造與成本控制方面，形成了核心的競(jìng)爭(zhēng)力與成熟的商業(yè)模式。
而欲戴王冠必承其重，中旅景區(qū)能否“稱王”成功？
中旅景區(qū)最近一次進(jìn)入大眾的視野，還停留在“中旅退出嵩山少林等景區(qū)”的新聞。且不說(shuō)中旅景區(qū)退出少林寺的背后原因，只看目前中旅景區(qū)團(tuán)旗下景區(qū)就可以發(fā)現(xiàn)，告別了少林寺，目前中旅景區(qū)的“拳頭產(chǎn)品”不多，除了打造多年的寧夏沙坡頭景區(qū)、海泉灣和深圳世界之窗外，“新秀”廣西德天跨國(guó)瀑布、廣西花山巖畫(huà)景區(qū)、寧波慈城、安吉和樂(lè)小鎮(zhèn)雖然各有特色，但畢竟品牌影響力有限。同時(shí)，從景區(qū)類型來(lái)看，中旅景區(qū)所持景區(qū)類型過(guò)于分散，讓人難以有深刻印象。特別是受疫情影響，中旅各景區(qū)都損失不少。據(jù)港中旅中期報(bào)顯示：2020年上半年，自然人文景區(qū)目的地收入為0.52億港元，較上年同期減少79%；應(yīng)占虧損為0.34億港元，上年同期應(yīng)占利潤(rùn)為0.12億港元。而港中旅休閑度假景區(qū)目的地收入為0.85億港元，較上年同期減少64%；應(yīng)占虧損為0.18億港元，上年同期應(yīng)占利潤(rùn)為0.26億港元。
港中旅半年損益表
雖然中旅景區(qū)深受“退出”“虧損”消息的困擾，但在2020年8月的一條不為人所關(guān)注的消息還是透露了中旅景區(qū)的發(fā)展節(jié)奏。8月20日，中旅景區(qū)投資有限公司與浙江湘湖旅游度假區(qū)投資有限公司正式簽訂合作協(xié)議。雙方將成立合資公司，負(fù)責(zé)杭州湘湖旅游度假區(qū)內(nèi)湘湖水街的招商與運(yùn)營(yíng)管理。
“湘湖”位于杭州蕭山區(qū)，被喻為“西湖的姊妹湖”，湘湖水街項(xiàng)目位于杭州湘湖旅游度假區(qū)核心位置，距離杭州市區(qū)、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)均在30分鐘車程內(nèi)，項(xiàng)目建筑面積約2萬(wàn)平方米，為開(kāi)放式仿古建筑街區(qū)，三面環(huán)水，建筑優(yōu)美，環(huán)境秀麗。擬規(guī)劃親子、活力、藝文、美學(xué)4大主題分區(qū)，餐飲、休閑娛樂(lè)、民宿、藝文等9大新物種業(yè)態(tài)，4大景觀節(jié)點(diǎn)，2條水陸游線。但與此次傳言中的“大禮包”相比，這不過(guò)是小菜一碟。
“對(duì)于中景信來(lái)說(shuō)，中信產(chǎn)業(yè)基金接近到期，基金本質(zhì)需要退出，對(duì)于中國(guó)旅游集團(tuán)來(lái)說(shuō)，終于有了中國(guó)最大的山岳景區(qū)群，可謂兩全其美?！庇袠I(yè)者表示。
而ITIA智庫(kù)專家則對(duì)品橙旅游表示：此次協(xié)議一旦落實(shí)，實(shí)際上中旅景區(qū)也會(huì)面臨一定的挑戰(zhàn)。
首先，是疫情帶來(lái)的不確定性。中旅景區(qū)的優(yōu)勢(shì)是可以借力中旅旅行組織客源，但疫情使得旅行團(tuán)組受到影響，能否繼續(xù)帶來(lái)流量成為疑問(wèn)；
其次，團(tuán)隊(duì)的整合也面臨一定的挑戰(zhàn)。中景信黎志團(tuán)隊(duì)是個(gè)“明星”團(tuán)隊(duì)，而中旅景區(qū)也有自己的人才，如果中景信團(tuán)隊(duì)也隨資產(chǎn)一并劃入中旅景區(qū)，如何整合也是擺在中旅景區(qū)面前的重要任務(wù)，整合得好自然是1+1>2,整合不好則兩敗俱傷。
不過(guò)在截稿日時(shí)，中旅景區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)品橙旅游表示：這個(gè)協(xié)議還僅僅是初期協(xié)議，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容，未來(lái)不久會(huì)有更進(jìn)一步的消息。
